Beograd, 26. mart 2025.

Održivost bez kompromisa: kako Marera postavlja standarde u upravljanju nekretninama

Marera Properties, deo Marera Grupe, nametnula se kao jedan od ključnih investitora u ulaganju i obnovi poslovnih objekata u Srbiji, sa posebnim akcentom na očuvanju arhitektonskog nasleđa Beograda. Tokom sedam godina rada, kompanija je revitalizovala 100.000 m² prostora, pretvarajući ih u savremene, energetski efikasne poslovne ambijente. Kroz pažljivo odabrane investicije i inovativan pristup razvoju nekretnina, Marera stvara radne prostore u tri komercijalne klase nekretnina: kancelarijske, maloprodajne i industrijske, koji odgovaraju potrebama modernih kompanija.

Marera zasniva svoj poslovni model na principima održivosti, savremenim pristupima renoviranju objekata i implementaciji ekoloških tehnologija. To uključuje poboljšanje energetske efikasnosti nekretnina, korišćenje obnovljivih izvora energije što je preduslov za dobijanje BREEAM sertifikata. Kroz svoj portfolio, kompanija ne samo da revitalizuje gradske prostore, već i aktivno doprinosi razvoju poslovnog ambijenta koji povezuje istorijsko nasleđe sa modernim rešenjima.

O kompleksnosti upravljanjem portfolija pričamo sa Bojanom Ljubičićem, direktorom portfolija Marera Properties.

Održiva energija i ekološki standardi

Koji su principi održivosti koje ste prepoznali kao ključne za vođenje portfolija nekretnina koji obuhvata 200.000 m²?

Održivost našeg portfolija zasniva se na integrisanom pristupu koji obuhvata ekološki, ekonomski i društveni uticaj. Nakon uspešne rekonstrukcije 100.000 m² poslovnog prostora u centru grada, ne samo da smo podigli kvalitet samih nekretnina, već smo unapredili i urbano okruženje, ekonomski osnažili lokalnu zajednicu i omogućili stvaranje kvalitetnih, održivih radnih prostora.

Verujemo da poslovni objekti treba da budu više od prostora za rad – oni mogu doprineti zajednici na širem nivou. Zbog toga smo naše prostore otvorili za inicijative koje imaju pozitivan društveni efekat, poput akcija dobrovoljnog davanja krvi, podrške osobama sa invaliditetom i saradnje sa Crvenim krstom u distribuciji humanitarne pomoći. Ovi projekti deo su naše strategije održivosti, čiji uticaj prevazilazi fizičke granice nekretnina i direktno doprinosi kvalitetu života u zajednici.

Zelena energija postaje ključni segment u korporativnim strategijama održivosti. Na koji način portfolio Marera Properties koristi održive izvore energije?

Marera Properties je posvećena ekološkoj odgovornosti, sa ciljem da kompenzuje negativan CO₂ otisak svojih operacija kroz ulaganja u projekte zelene energije. Od maja prošle godine, celokupan naš celokupan portfolio napaja se električnom energijom iz obnovljivih izvora sertifikovanog porekla. Ovaj poslovni korak omogućava nabavku zelene energije, čijim korišćenjem se postiže dvostruki efekat: smanjenje štetnog uticaja na životnu okolinu i osiguranje održivog lanca snabdevanja. Ugovoreno napajanje električnom energijom iz obnovljivih izvora dodatno omogućava dobijanje sertifikata o potrošnji zelene energije, što donosi niz prednosti korisnicima. Sertifikat potvrđuje da je lanac snabdevanja usklađen sa ESG standardima a kupovina sertifikovane zelene energije doprinosi razvoju tržišta obnovljive energije, pružajući podršku projektima eksploatacije vode, vetra i sunca.

Palata Beograd je u pripremama za BREEAM sertifikaciju. Koliko je ovaj proces važan za osiguranje i povećanje vrednosti nekretnine, kao i za privlačenje investitora?

BREEAM sertifikacija je jedan od najvažnijih pokazatelja održivosti i kvaliteta poslovnih objekata. Kroz pripremne korake za sertifikaciju, kao što su optimizacija energetske efikasnosti, unapređenje ekoloških standarda i povećanje zelenih površina, Palata Beograd je već značajno podigla svoju tržišnu vrednost. Ovakvi standardi nisu samo garancija nižih operativnih troškova, već i jasan signal investitorima da je nekretnina dugoročno održiva i atraktivna za ulaganje. Kada Palata Beograd, koja se nalazi u najužem centru grada, ima 2.000 m2 zelenih površina, koje su dobijene kroz projekat odgovorne obnove i sveobuhvatnog renoviranja, to je dodatni znak da su standardi održivosti unutar i okolo nekretnine usaglašeni sa BREEAM normama. U svakom slučaju, naš cilj je da do 2027. godine svi objekti u našem portfoliju prođu sertifikaciju po BREEAM i WELL standardima.

Paralelno sa sertifikacijom objekata, započinjete prvi projekat solarne elektrane u vlasništvu portfolija. Kakav je dugoročni plan za obnovljive izvore energije?

Naš cilj je da postepeno povećavamo udeo obnovljivih izvora energije u našem portfoliju, smanjujući operativne troškove i CO2 emisije. U prvoj fazi sprovešćemo “prosumer” model u sklopu maloprodajnih objekata, koji će nam omogućiti da proizvodimo onoliko energije koliko trošimo. Za početak, solarne panele postavljamo na krovu našeg ritejl parka u Zemunu – Forum Park, a do kraja 2026. godine u planu su solarni paneli na krovovima Forum šoping centra u Nišu i Kalemegdan biznis centra u Beogradu. Time ćemo omogućiti optimizaciju troškova i za portfolio i za zakupce. Dodatno, do kraja 2028. godine planiramo početak proizvodnje električne energije po “producer” modelu, koju bismo ponudili tržištu. Implementacijom ovih projekata, do 2028. godine bismo smanjivali za po 21 hiljadu tona emisije CO₂ godišnje, što je značajno umanjenje koje naš ukupan portfolio može da ostvari.

Održivost nije samo energetska efikasnost, već i odgovorno korišćenje resursa.

Svaka inicijativa za odgovorno korišćenje resursa doprinosi našoj strategiji dekarbonizacije. Recimo, na našim objektima koristimo sistem za prikupljanje i korišćenje kišnice što nam omogućava da značajno smanjimo upotrebu pijaće vode za zalivanje zelenih površina, čime optimizujemo resurse i dodatno unapređujemo ekološke performanse objekata. Industrijski park Pobeda koristi svoje zelene površine za zasad košnica a pokošenu travu redovno donira lokalnom konjičkom klubu. Uvek postoji mogućnost reciklaže i cirkularnog korišćenja primarnih resursa i to je jedna od oblasti kojom se aktivno bavimo.

Finansiranje zelene tranzicije

Kada svi objekti budu energetski prilagođeni, otvara se prostor za zelene kredite. Kako ocenjujete spremnost tržišta za ovakve finansijske modele i koje su prepreke?

Zeleni krediti su logičan sledeći korak u razvoju održivog tržišta nekretnina, ali njihova šira primena zavisi od regulatorne podrške i interesa finansijskih institucija. Trenutno postoji rastuće interesovanje za finansijskim instrumentima koji podržavaju ESG standarde, ali je neophodno dodatno edukovati tržište i razviti jasne kriterijume za njihovu primenu.

Koje finansijske instrumente smatrate ključnima za podsticanje zelene gradnje i održive infrastrukture?

Pored zelenih kredita, značajnu ulogu imaju i podsticaji za energetski efikasne projekte i različiti fondovi koji podržavaju održive investicije. Važno je da finansijski sektor aktivno sarađuje sa investitorima kako bi se omogućili povoljni uslovi za razvoj održivih projekata.

Marera sutra

Kako vidite Marera Properties na kraju zelene tranzicije?

Na kraju zelene tranzicije vidimo kompaniju koja je dostigla neutralnost CO2 emisije na svim nivoima, kao lidera u održivom upravljanju nekretninama, sa portfolijom koji u potpunosti koristi obnovljive izvore energije, primenjuje najviše standarde energetske efikasnosti i aktivno doprinosi razvoju zelene ekonomije. Naši objekti biće ne samo energetski efikasni već i prostori koji unapređuju kvalitet rada i života naših klijenata, dok istovremeno kroz ekonomski i društveni doprinos jačamo lokalnu zajednicu i stvaramo dugoročnu vrednost za sve učesnike tržišta.